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Processus & Rapport d’évaluation

NOTRE FAÇON DE FAIRE!

Voici un aperçu de notre processus de travail chez Trudel, Montcalm & Associés Inc.

PRISE DE RENDEZ-VOUS PAR TÉLÉPHONE OU PAR INTERNET

VISITE DE LA PROPRIÉTÉ

En résumé, la visite de l’évaluateur sur les lieux se déroule en 5 étapes:

  • La prise de photos intérieures et extérieures;
  • La prise de mesures extérieures de la propriété;
  • L’inspection intérieure complète de la propriété*;
  • Une discussion avec le propriétaire des lieux concernant les travaux apportés à la dite propriété ou sur ceux à venir éventuellement;
  • Une vérification du compte de taxes de l’année en cours et du plus récent certificat de localisation.

*L’inspection intérieure regroupe plusieurs points sur lequel l’évaluateur doit s’appuyer pour rédiger son rapport d’évaluation, comme par exemple:

  • les matériaux de finition intérieure;
  • les équipements joints ou intégrés à la propriété;
  • les problèmes apparents qui nécessiteront des travaux à faire;
  • les points forts ainsi que les points faibles, physiques et techniques, que présente la propriété.
Veuillez prendre note que l’évaluateur n’est jamais responsable des vices cachés. Sa responsabilité est de faire le relevé complet des problèmes apparents uniquement. Par contre, il peut vous recommander, dans certains cas, de faire appel à un inspecteur en bâtiment pour ainsi vous permettre d’obtenir plus d’informations sur l’état de la propriété en question.

RÉDACTION D’UN RAPPORT D’ÉVALUATION COMPLET

Pour arriver à déterminer la valeur marchande d’une propriété, l’évaluateur devra, à l’aide d’une ou des trois (3) méthodes d’évaluation, soit celle du coût, de la comparaison et du revenu, traiter plusieurs points importants se rapportant à la propriété pour ainsi en influencer la valeur marchande, comme par exemple:

  • la superficie du terrain et du bâtiment;
  • la localisation;
  • les équipements inclus;
  • la qualité des matériaux de finition;
  • la condition;
  • etc.

Que constitue notre rapport d’évaluation?

Un rapport d’évaluation contient beaucoup d’informations:

  • une description de l’entourage de la propriété;
  • les services offerts à proximité;
  • une liste des éléments qui composent la propriété;
  • des photos et un croquis à l’échelle des bâtiments;
  • une carte géographique montrant l’emplacement de la propriété;
  • les conclusions et calculs pour chaque méthode utilisée;
  • la liste des comparables qui auront été utilisés pour établir une comparaison.

RENCONTRE AVEC LE CLIENT POUR LA PRÉSENTATION DU RAPPORT D’ÉVALUATION OU TRANSMISSION DIRECTE DU RAPPORT À L’INSTITUTION FINANCIÈRE.

Il est nécessaire de rencontrer le client pour lui transmettre les conclusions ainsi que les explications qui ont servi à établir la valeur marchande de sa propriété. De cette façon, on s’assure qu’aucune question ne reste sans réponse!