Rôle de l’évaluateur
MON MÉTIER? ÉVALUATEUR
Le rôle de l’évaluateur est de formuler une opinion motivée de la valeur marchande d’un bien immobilier. Pour en arriver à porter un jugement réaliste sur la valeur d’une propriété, l’évaluateur agréé utilise une combinaison de trois méthodes éprouvées : les méthodes du coût, de la comparaison et du revenu.
L’expertise de l’évaluateur permet à son client de prendre une décision éclairée lorsqu’il veut:
- acquérir, vendre ou transformer une propriété immobilière;
- construire, agrandir ou rénover un bâtiment;
- mettre en valeur son terrain;
- mettre en location un espace situé dans un immeuble;
- établir les revenus potentiels d’une propriété à revenus;
- négocier un financement hypothécaire;
- investir dans des valeurs mobilières fondées principalement sur un bien immobilier;
- transférer des actifs immobiliers lors d’une restructuration fiscale;
- négocier ou racheter un bail ou un autre contrat;
- réévaluer les actifs immobiliers d’une entreprise ou d’un portefeuille;
- établir la valeur des immeubles entrant dans le patrimoine familial;
- régler les aspects immobiliers d’une succession, d’un divorce ou d’une dissolution de société;
- rétablir le montant des indemnités lors d’une expropriation;
- connaître la valeur assurable d’un bâtiment ou négocier un règlement après un sinistre;
- etc.
OFFRIR UN JUGEMENT MOTIVÉ
Finalement, l’évaluateur devra comparer les résultats obtenus grâce à chacune des trois méthodes. Sa compétence et son expérience lui permettront de porter un jugement sur la fiabilité, la pertinence et le caractère contemporain des données auxquelles il a eu accès.
Il retiendra alors la valeur marchande obtenue au moyen de la ou des méthodes offrant le plus haut degré d’exactitude en regard du genre de propriété et du but visé par l’évaluation.
Outre le montant de la valeur marchande ainsi obtenu, le rapport remis par l’évaluateur à son client élabore sur les motifs à l’appui de cette conclusion et précise l’ensemble des éléments influençant substantiellement la valeur de la propriété. Le client dispose donc d’une opinion motivée par des arguments sérieux. L’évaluateur peut également convenir avec son client du type de rapport le plus pertinent qui servira à établir la valeur tout en respectant les normes reconnues par l’Ordre.